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全国棚改开工量“腰斩”三四五线城市楼市怎么走?

发布时间:2019-05-07 浏览次数:255次 来源:搜狐焦点德阳站

最近,财政部发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地今年棚改预计开工量也一并亮相。

不过,令人意外的是,这次全国的棚改开工量大幅减少了。

2019年全国棚改开工计划目标约285万套,远低于此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,减少341万套,降幅54.5%,腰斩过半。

根据克而瑞的数据,除福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省份同比增长,其余31个省区市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。

另外,2014年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》也提到,要在2020年基本完成城市棚户区改造任务,也就是说,预计明年的棚改还会进一步下降呢。

全国棚改开工量的数据一出,全国楼市哗然,不少人觉得,楼市要生变,尤其是那些三四线城市,未来楼市的路不好走了。

为什么棚改会对楼市有这么大的影响力?

长期以来,棚改都是我国许多地方尤其是三四五线城市拉动经济增长的手段之一,每次大规模的拆迁,都会腾出一大片土地,用来开发新的房地产项目,而拆迁补偿款又会造就许多的富翁。

拆迁补偿有三种方法,一种是给房,一种是给钱,一种是给房又给钱。

不管是哪一种方法,其实归根结底最后还是消化了楼市库存,而房产销售之后,不仅开发商赚了钱,政府也有财政收入,而且开发商回笼了资金,又能更快开发新的项目,地方政府又能卖地再赚一回。

一拆一建之间,钱就出来了。所以我们也可以看到,几乎每个城市都喜欢拆迁。

那为什么今年会大幅下降了棚改开工量?其实在多年的棚改过程中,房价也是越来越高了,棚改本来是改善低收入人群的居住环境。而每一次棚改,都会对楼市来一次刺激,过高的房价,已经违背了棚改的初衷。

因此,早在去年,高层会议就已经说过,要严格把好棚改的范围和标准,不能随便拆迁了。

棚改开工量遭到“腰斩”,会不会对房价造成影响呢?肯定会。

首先我们要说说棚改货币化这个政策,一直以来这都是许多地方房价上涨的主要因素之一。所谓棚改货币化,就是拆了你的房子,补偿给你一大笔钱,让你自己再去买房。

如今棚改开工量减少了这么多,也就意味着,很多人失去了一夜暴富的机会,没有钱,还怎么去买房呢?

除了购买力下降之外,还会造成供大于求的局面。棚改开工量下降了,社会购买力不足,但是之前建好的房子还摆在那里呢,没有人来买,供就会大于求。在资金的压力下,以后也许开发商会频繁降价促销了。

当然还会造成一种现象就是,没有足够多的土地供开发。以前棚改的土地是很多开发商重要的拿地目标,如今就没这好事了,势必会造成房产开发量下降,以后流入市场的房源估计也会变少。

对于三四五线城市来说,棚改开工量下降了这么多,到时候又是购买力下降,又是房子不好卖,还有土地供应少这个麻烦在等着,三四五线城市楼市未来真是不好走啊!

图文来自于--海南房产观

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